Llegas de un día interminable a casa y cuando vas a aparcar tu coche en el garaje te encuentras que hay un vehículo ocupando tu plaza sin permiso ni derecho. Te toca aparcar en la calle y resolver la situación. Una situación frustrante que ocurre con cierta frecuencia.
Afortunadamente la ley ofrece mecanismos para proteger tus derechos como propietario.
¿Qué dice la ley en cuanto a la ocupación de una plaza de garaje ajena?
La ocupación no autorizada de una plaza de garaje constituye un delito de usurpación de inmueble, según el artículo 245.2 del Código Penal. Este delito se castiga con una pena de multa.
¿Por qué es importante?
• Protección de tu propiedad: La ley reconoce tu derecho a disfrutar de tu plaza de garaje sin intromisiones.
• Posibilidad de denuncia: Puedes denunciar la situación ante las autoridades competentes.
¿Cómo actuar si hay un coche en mi plaza de garaje?
1. Identificar al vehículo: En la medida de lo posible, intenta obtener la matrícula del vehículo y cualquier otro dato que pueda ayudar a identificarlo.
2. Documentar la situación: Toma fotografías o vídeos de la plaza de garaje ocupada, así como cualquier otro elemento que pueda servir como prueba.
3. Notificar al propietario del edificio: Informa al presidente de la comunidad de vecinos o al administrador de la finca sobre lo sucedido.
4. Contactar con el propietario del vehículo: Si conoces al propietario del vehículo, puedes intentar contactar con él de forma amistosa para solicitarle que retire el vehículo.
5. Denunciar los hechos: Si las vías amistosas no funcionan, puedes presentar una denuncia ante la Policía Nacional o la Guardia Civil.
¿Qué pruebas se pueden aportar en una denuncia?
• Fotografías o vídeos: Documentación gráfica de la ocupación de la plaza.
• Testimonios de vecinos: Si otros vecinos han sido testigos de la ocupación, sus testimonios pueden ser de gran valor.
• Contrato de compraventa de la plaza: Este documento demuestra tu propiedad sobre la plaza.
• Normas de la comunidad de vecinos: Si las normas de la comunidad prohíben aparcar en plazas ajenas, esto puede reforzar tu denuncia.
¿Qué puede hacer la policía si ocupan mi plaza sin mi permiso?
La policía puede realizar diversas acciones, como:
• Identificar al propietario del vehículo: A través de la matrícula, la policía puede identificar al propietario del vehículo.
• Notificar al propietario: La policía puede notificar al propietario que retire el vehículo.
• Inmovilizar el vehículo: En casos graves, la policía puede inmovilizar el vehículo.
¿Qué más puedo hacer?
• Instalar cámaras de seguridad: Si la situación se repite con frecuencia, puedes instalar cámaras de seguridad en la plaza de garaje para obtener pruebas.
• Contratar un servicio de vigilancia: Si la comunidad de vecinos lo considera necesario, puede contratar un servicio de vigilancia para evitar este tipo de incidentes.
Te aconsejamos que lo primero que hagas sea recurrir al diálogo, si conoces o consigues el contacto de la persona que ha ocupado tu plaza dado que el proceso judicial puede resultar largo y tedioso.
No obstante, es fundamental actuar con rapidez y de forma contundente ante la ocupación de tu plaza de garaje, porque la demora puede dificultar la identificación del culpable y la recuperación de tu plaza.
Desde nuestro despacho te invitamos a que adoptes la tolerancia, la empatía y la buena voluntad como ingredientes básicos para una buena convivencia. Algo imprescindible para que el hogar en el que resides sea un espacio de felicidad.