La necesidad de solicitar el permiso de la comunidad de vecinos para realizar obras en una vivienda depende en gran medida del tipo de reforma que se vaya a llevar a cabo.
¿Qué dice la ley respecto a las obras en una vivienda?
La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) es la norma que regula las relaciones entre los propietarios de una comunidad de vecinos. Esta ley establece que:
- Obras que afectan a elementos comunes: Si las obras que deseas realizar afectan a elementos comunes del edificio (fachadas, tejados, zonas comunes, etc.), o a las instalaciones generales, necesitarás el permiso de la comunidad de propietarios. La mayoría necesaria para aprobar este tipo de obras suele estar establecida en los estatutos de la comunidad, pero generalmente se requiere una mayoría cualificada.
- Obras en zonas privativas: Si las obras se limitan al interior de tu vivienda y no afectan a elementos comunes, en principio no necesitas el permiso de la comunidad. Sin embargo, es recomendable informar al presidente de la comunidad de tus intenciones, especialmente si las obras pueden generar molestias a los demás vecinos.
¿Cuándo es necesario informar a la comunidad?
Aunque no sea obligatorio solicitar permiso para obras en zonas privativas, para favorecer la buena convivencia es recomendable informar a la comunidad de vecinos, especialmente en los siguientes casos:
- Obras ruidosas o molestas: Si las obras van a generar ruido o molestias a los vecinos, es conveniente informarles con antelación para que puedan organizarse.
- Obras de larga duración: Si las obras van a durar varios días o semanas, es recomendable informar a la comunidad para que estén al tanto de las posibles molestias.
- Obras que afecten a servicios comunes: Si las obras pueden afectar al suministro de agua, electricidad o a otros servicios comunes, es imprescindible informar al presidente de la comunidad.
¿Cómo proceder antes de comenzar las obras en una vivienda?
Si necesitas el permiso de la comunidad, deberás seguir los siguientes pasos:
- Elaborar un proyecto: Deberás presentar un proyecto de obra que detalle las reformas que deseas realizar.
- Convocar junta de propietarios: El presidente de la comunidad convocará una junta extraordinaria para tratar el asunto.
- Votar: En la junta se votará si se aprueba o no el proyecto.
¿Qué ocurre si se realizan obras sin permiso?
Si realizas obras que requieren el permiso de la comunidad y no lo solicitas, te expones a las siguientes consecuencias:
- Medidas cautelares: La comunidad puede solicitar medidas cautelares para paralizar las obras.
- Demanda judicial: La comunidad puede interponer una demanda judicial para que se restituya la situación anterior o para que indemnicen los daños causados.
- Sanciones: En función de la gravedad de la infracción, podrías enfrentarte a sanciones administrativas o penales.
Por todo lo que hemos comentado aquí, si vas a realizar obras en tu vivienda es recomendable:
- Informar siempre a la comunidad: Aunque no sea obligatorio, informar a la comunidad de tus intenciones puede evitar malentendidos y conflictos.
- Consultar los estatutos de la comunidad: Los estatutos de la comunidad pueden contener normas específicas sobre obras.
- Asesoramiento legal: Si tienes dudas, consulta con un abogado especializado en propiedad horizontal.
Desde nuestro despacho te invitamos a que adoptes la tolerancia, la empatía y la buena voluntad como ingredientes básicos para una buena convivencia. Algo imprescindible para que el hogar en el que resides sea un espacio de felicidad.